厦门市出台新规要求房屋租赁必须备案登记，本文详细解读办理条件、所需材料及线上线下操作流程。备案需确保房屋权属清晰且符合安全标准，提供租赁合同、产权证明等材料，可通过政务窗口或"闽政通"APP办理。文章还列出各区办理地址及咨询电话，帮助租客和房东顺利完成备案手续。
厦门市近期发布《关于完善优化落户条件的通知》，明确要求住房租赁合同必须进行登记备案。这一政策将于2025年11月1日起实施，有效期五年，旨在规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益。
租赁备案需满足三大核心条件
办理房屋租赁登记备案必须符合多项条件：申请材料齐全且符合法定形式；出租人与房屋权属证明记载的主体一致；房屋不存在违法建筑、权属争议、安全隐患等问题。特别值得注意的是，已办理居住权登记或改变使用性质的房屋不得用于租赁备案。这些规定既保护了承租人权益，也避免了因房屋问题引发的纠纷。
备案材料与办理渠道全解析
备案需准备租赁合同原件、不动产权证书及双方身份证件。委托办理还需提供授权委托书和受托人证件。厦门市提供线上线下双渠道办理：线下可前往市政务服务中心或各区办理点；线上可通过"厦门市住房租赁交易服务系统"或"闽政通"APP操作。线上办理流程清晰，只需登录系统、选择备案类型、上传材料即可完成，大大提升了办事效率。
备案新规将有效规范厦门租赁市场，建议租客和房东提前了解政策要求，准备好相关材料。通过备案登记不仅能保障自身权益，也有助于建立更加透明、有序的住房租赁环境。如需帮助，可拨打各区咨询电话获取专业指导。
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